雷士创始人吴长江关联资产将遭拍卖 起拍价9710万元

获悉，重庆市第三中级人民法院将于9月29-30日在司法拍卖网络平台公开拍卖重庆市铜梁区东城街道办事处金川大道、龙安大道的两宗国有建设土地使用权，合计占地面积53320平方米（约80亩），起拍价9710万元。

两宗土地目前为闲置状态

获悉，该两宗土地均系吴长江关联企业、重庆华龙盈科实业有限公司于2014年取得，一直处于闲置未开发状态，长满荒草。两宗地块此前均因借贷融资而抵押给了中信银行重庆涪陵支行。

两宗土地目前分别为国有出让城镇住宅用地、其他商服用地(商住比为5%：95%)，占地面积各为26660平方米，合计53320平方米（约80亩）。两宗地的容积率均为2，即可建筑面积分别不超过53320平方米（合计不超过106640平方米），绿地率不低于35%。其中第*块宗地评估价为7466.48万元，起拍价5230万元，竞买保证金1000万元；第二块宗地评估价为6399.84万元，起拍价4480万元，竞买保证金800万元。

起拍楼面价低于1000元/㎡

据了解，当时华龙盈科实业取得这两宗土地，第*宗地土地平均出让单价为2250元/平米，第二宗地土地平均出让单价为2700元/平米。

此次起拍价均较评估价下调 30%，第*宗地起拍价为1962元/平米（约131万元/亩），第二宗地为1680元/平米（约112万元/亩）。按可建筑面积计算可知，这两宗地的楼面成本，起拍价低至981元/平米、840元/平米。相对重庆目前的地价，这一价格具有相当吸引力。

两家公司均为吴长江关联企业

此次拍卖，系因中信银行重庆涪陵支行向法院申请执行债权。按照法院裁定，裁定冻结扣押被执行人重庆恩纬西实业6400万元银行存款或者查封扣押冻结相应价值的其他财产，查封华龙盈科实业这两宗土地。由于被执行人无力偿还对应债务，因此法院启动强制拍卖程序。

据查，华龙盈科实业成立于2012年11月,注册资本2亿元，法定代表人骆晓珊，注册地在铜梁工业园区金川大道，主要从事房地产开发、物业管理、建筑相关业务。

重庆恩纬西实业成立于2009年3月，注册地在重庆荣昌区昌州街道东湖西路17号，注册资本5008万元，法定代表人吴琦。

华龙盈科实业、重庆恩纬西实业均为雷士照明创始人吴长江的关联企业，而吴长江正是重庆铜梁人。

此前拍卖尚未过户，周大福浮亏逾3亿

尽管此次拍卖的两宗地块起拍价远低于市场价，但是个中风险，却充满了未知数。

《创业灯都》从德豪润达公司获悉，去年3月16日通过司法拍卖网络平台拍出的吴长江所持1.3亿股德豪润达A股，由香港上市公司周大福旗下两家公司以7.41亿元底价拍得。然而，时隔一年半后，该拍卖的标的股权仍未完成过户。

吴长江所持的1.3亿股德豪润达A股为2014年参与德豪润达定向增发时获得的，定增价格为5.86元/股，锁定期三年，已于2017年6月17日解禁。

2016年12月，吴长江因挪用资金罪、职务侵占罪，经广东省惠州市中院一审，被判处有期徒刑14年，现二审正在进行中。

2017年3月16日，周大福旗下两家公司以每股5.7月的底价，通过司法拍卖网络平台拍下了该1.3亿股股权，合计耗资7.41亿元。然而，随着国内A股市场持续下跌，截至9月7日，德豪润达收盘价已跌至3.11元。周大福拍下的1.3亿股德豪润达A股，已账面浮亏3.367亿元。

目前，该1.3亿股德豪润达股票，仍在吴长江名下，尚未过户给中标买家。在德豪润达股东名册上，吴长江仍以1.3亿股的持有份额，名列第二大股东，仅次于第*大股东王冬雷旗下的芜湖德豪投资有限公司。

其实，早在去年3月16日拍卖前，法院就提示过风险，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人自行到相关职能部门咨询了解。法院仅出具执行裁定书及协助执行通知书，对标的股权的过户不作任何承诺。

由于吴长江一案涉及案情复杂，其名下资产被多个法院冻结和轮侯冻结，过户尚存诸多不确定因素。吴长江能否通过二审、终审翻盘，仍未可知。

某上市公司董秘透露，即使是身陷囹圄，失去人身自由，股票持有人仍可通过委托代理人，依法授权行使股东权利，如国美电器黄光裕在监狱时，委托代理人出席股东大会并行使表决权。按照规则，如当初质押股权融资时未对其行使股东权利有所约定和限制，则吴长江仍可通过委托代理人行使其股东权利。