时代广场即将建一座46层新塔楼 一侧基本上是个巨大的LED广告牌

承包商已开始研究一个项目，该项目将把纽约时报广场照得更亮。众所周知的百老汇多伦多证券交易所（TSX）将成为一个46层楼的“品牌灯塔”，抱括零售、娱乐和住宿。该建筑位于百老汇和第七大道47街的拐角，目前设有双树希尔顿酒店和标志性的宫殿剧院，即将进行整修，并升高30英尺，以容纳体验式零售店。

时代广场上的较高楼层将设有表演舞台，设有一个带大露台的餐厅和一间拥有600多间客房的酒店。根据开发商L＆L控股公司的高级副总裁戴维奥洛维茨的说法，整座建筑将成为世界上访问量最大的巨型广告场所之一，每天约有38万行人穿过它。

“它是一部分超级碗，一部分体验大型竞技场，一部分商业中心，一部分社交网络，”埃塞克斯通过电话告诉CNBC，并补充说他预计将在今年签署协议。埃塞克斯补充说，它必须是一个具有正确娱乐价值的品牌。 “事件必须变得更加有意义，否则人们会待在家里观看Netflix，”他说。

“那么今天让人们走出家门靠什么呢？”项目模型展示了一个多层楼的零售空间，其中一个展示了类似苹果的商店，尽管埃塞克斯不会评论讨论的内容。该公司没有透露任何交易的价码，但单独的冠名权往往会高达数亿美元。据报道，梅赛德斯-奔驰体育场是美国国家橄榄球联盟亚特兰大猎鹰队的主场，也是今年超级碗的举办地，据报道，28年来这家汽车制造商已经花费了3.24亿美元。

冠名权

场所冠名权并非什么新鲜事，但由于这笔交易不同，因为它可能包括零售和表演空间，埃塞克斯声称。“整个上部建筑、零售空间都是可以替代的。人们可以拥有电竞竞技场吗？舞台可以室内（和）室外吗？你可以直播吗？对于可能的事情来说，实际上没有任何限制，因为建造没有任何固定目的，“他声称。

营销*深人士和CNBC撰稿人迈克杰克逊表示，他的方法是找几个合作伙伴。“我可以看到他们试图让像苹果或亚马逊这样的合作伙伴或其中一家电信公司真正保持庞大的存在......随着5G（高速移动通信）之类的东西加入，以实现零售空间与广告的整合平台，以及在剧院使用该直播场地的能力，“他通过电话告诉CNBC。杰克逊是2050营销咨询公司的负责人，也是汽车服务公司Motus One的首席执行官，他说：“如果我......苹果公司，我不想只购买标牌或赞助商。我不得不考虑长期，因为我必须相信，该建筑将在未来20至25年内拥有巨大的创新性存在的能力，”他说。

数据和5G

数据将成为塔楼的重要组成部分，通过5G集成，可以实现更复杂的广告方式。 零售商已经使用了位置跟踪技术，这些技术可以在人们离开商店后向他们提供广告。对于数字户外广告公司Place Exchange的首席商务官戴夫埃瑟林顿而言，当人们在户外时，会向他们提供广告。

“传统的户外媒体公司（现在）在思考物理空间方面扮演着更为积极的角色，他们与场馆和城市（以及品牌可以资助有助于体验的方式）合作。”戴夫埃瑟林顿通过电话告诉CNBC。“看到Facebook，谷歌，Spotfys使用户外作为他们品牌的主要渠道并不罕见，”他补充说。

例如，如果设备面向TSX舞台，则使用增强现实技术可以允许人们通过智能手机“观看”表演。

零售体验

零售商希望吸引人们在实体店购物。例如，化妆品牌CoverGirl在2018年11月的黑色星期五开设了时代广场旗舰店，其目标是创造“美容体验的终极共享”的在线发布。但由于许多人放弃了购物中心而转为网上购物，杰克逊担心TSX能否吸引高端零售商。

“让我头疼的是......显然，其基础是用高品质的品牌来填补零售空间，无论是从财务的角度还是从创意的角度来看，的确需要对零售业做一些创新了。”