前三季度只有6.6%！深圳经济失速！

深圳今年前三季度的GDP增长速度已经下滑到6.6%了！

这对习惯了高速增长的深圳来说，完全失速了！

而且广州今年的经济增量又超越了深圳。

当我们大家都还沉浸在香蜜湖豪宅两三千人抢一两百套房的盛况中，为深圳土豪们演绎出的金钱味感到沾沾自喜时，真的应该引起警惕了！

随着房价、租金上涨，倒逼工厂、公司不断外迁，工厂、写字楼空置率日渐上升，再加上这两年国际贸易摩擦不断，企业倒闭的势头并未止住，各种因素结合，导致GDP增速失速下跌。

“深圳房价太高了，有些工厂房东都去炒房了，想着博旧改，谁还在乎那一点点租金，老板们胃口高的很，租金太高，很多工厂都搬空了。”“广州，我了解到的情况是，外围从化、花都，很多园区租金很低，只要入驻企业把物业费、水电费交上就行了，比深圳好一些。”一位房地产研究院的朋友告诉我，深圳比广州的情况更令人担忧。

高房价也许并不是经济失速下跌的直接原因，但不能否认的是，正在给这座城市的实体产业带来伤害！

没有实体企业的健康发展，高房价就是空中楼阁，长久不了，温州就是前车之鉴。

我们平常在分析一个城市的房价时，是绕不过它的经济和产业的，因为产业结构就决定了收入群体，进一步决定了房价的购买力。

深圳还没有公布三季度的经济运行报告，但广东省公布了。

*新数据显示，2019年前三季度，广东省完成的名义GDP达到了77191.22亿元人民币，同比实际增长6.4%，全年突破10万亿元不成问题。

分地区来看，深圳市前三季度完成的名义GDP为18689.13亿元人民币，同比实际增速和名义增速都是6.6%，深圳去年的增速还有7.6%，现在每年跳跌1个点以上。

前三季度，广州市的GDP约为17868.99亿元，比深圳市低了820亿元。但与去年相比，广州市的GDP实际增长了6.9%，GDP增量达到了1160.72亿元——GDP增量在广东省内排第*名。

所以如果深圳的经济结构再不调整，后面广州很大可能重新赶超深圳。

深圳这两年经济为何会持续下滑？主要有几方面的问题。

第*，贸易摩擦带来的进出口下滑。

这也是最主要的问题，深圳是外贸依存度特别高的城市，每次只要进出口总额突然大幅下滑，GDP增速就会下一个台阶，这在2010到2011年，2013年到2014年那两次体现都特别明显。

见下图的进出口增速和上图的GDP增速对比就可以看出来。

深圳进出口的份额有多大呢？

今年上半年我国进出口总额是14.67万亿元人民币，而深圳是多少呢？1.34万亿！占了全国将近10%的份额！2013年鼎盛时期占全国将近14%，占广东省近一半的份额，广州占比不到14%。

所以只要外贸有任何摩擦，对深圳来说，都是首当其冲的。

中美之间，最先发生冲突的企业，中兴，华为，大疆，无一不是深圳企业。

以*新公布的数据对比来看，今年1-7月，深圳进出口总额为1.58万亿，同比下滑1.7%。

其中，出口企业通过降低价格减少利润来抢出口订单，因此出口扭转了一季度下滑的态势，达到8927亿，增长了4.6%，但进口还是下滑了8.9%，只有6860亿。

而2018年一年的进出口总额将近3万亿，同比增长7%，其中出口总额1.63万亿，下滑1.6%，进口1.37万亿，增长19.4%。

因此从2018年进出口的增长到今年的下滑，对GDP的影响是显而易见的。

深圳经济之所以出现失速，最主要的原因就在于贸易摩擦带来的进出口影响。

第二，制造业下滑！

有几个关键的指标，一个是规模以上工业增加值持续下滑！

我们回顾过去五年，其实这个指标增长一直也不算高，基本上保持在7.5-9.5%之间。

但现在开始滑出这个区间了，而且下滑速度非常快，一季度在8.6%，上半年下滑到7.4%，7月份就到了6.1%，因为前三季度的数据还没有公布，我不知道最近几个月怎么样了。

从2018年的统计数据来看，深圳规模以上的工业企业虽然营业收入在增长，全年有3.3万亿，同比增加了9.5%，但利润在下滑，全年总共赚2200亿，同比下降了4%，说好听点就是一年到头来，老板开厂其实是给员工提供就业岗位。

所以很多实在是没钱赚，坚持不下去的工厂，最后只能撤离，甚至关闭。华为把终端总部外迁到东莞时，对龙岗区的税收和工业产值都有非常大的影响。

但华为效应（同时带来了上下游产业）却给东莞松山湖贡献极大，松山湖2017年GDP还只有386亿，2018年直接暴增到630亿，同比增长13.9%，在东莞排名从第六直接跃升到第二。

所以工业是一个城市的立市之本，万万丢失不得的。

深圳这几年关了太多的工厂，关外很多工业园直接搬空了。

早几天，2019年10月21日，位于深圳宝安观澜的永勤玩具厂撤离深圳，正式宣布全部转移到河源工厂。

这家工厂从80年代就在深圳设厂已有20多年，鼎盛时期曾有6000多工人，随着深圳人工成本不断上升，属于低端制造业的玩具厂只能搬到成本更低的地方。

厂房占地4万多平米，玩具厂地皮卖给了中洲地产。

腾笼换鸟，谁都想发展高科技产业，但怕的就是笼子腾的太空了，鸟没有那么快换来。

第三，投资下滑！

作为拉动GDP的三大马车之一，固定资产投资一般包括基础设施投资、工业投资、房地产开发投资这三大领域。

深圳2018年的投资增速有20.6%，其中工业技术投资增长22.1%，今年上半年下滑到只有11%，直接腰斩。

反观广州，工业投资，第二产业的投资增速还是非常快的，但第三产业增速很弱。

这跟深圳的差别比较大，深圳制造业，工业投资，第二产业投资增速明显慢于广州，但第三产业，服务业，房地产业、金融业、信息类的高科技产业投资要比广州强很多。

所以两个城市的产业结构还是有非常大的差异，广州更像一个以工业为本的城市，有点德国的风范，而深圳想走高科技路线，类似美国的硅谷，但这是一个任重而道远的目标，眼下更迫切的是怎么保住GDP增速。

因为中美贸易摩擦背景下，深圳的高科技企业被美国故意刁难，时刻面临着生存的挑战。中兴就不说了，还在恢复元气，华为今年前6个月在海外的手机出货量也减少了16%。

下图是深圳2018的固定资产投资增速

深圳的房地产投资下滑也很明显，去年末地产投资还有23.6%，今年上半年只有11.3%了，所以政府今年上半年集中卖了5块地，被称为下个月马上又要集中卖7块地了，主要目的就是冲击年底的房地产投资增速，然后进一步拉动GDP增速。

深圳新房供给主要靠城市更新，但拆迁太难了，需要业主百分百同意才能旧改，这样的制度设计肯定会影响到土地供给量和房地产投资。

所以还远远不够，今年只能靠狂拉基础设施投资来弥补，上半年这一块投资猛增48%。

第四、深圳金融业也拖累了！

杭州的金融业，P2P暴雷拖累了经济，其实深圳何尝不是同病相怜呢！

深圳P2P企业也倒了一大批，关内写字楼空置率高企，一是因为供给量过剩，二也是因为金融企业倒闭潮引发的，没有了这些骗子公司轻而易举得来的钱去租高端写字楼，一般企业谁租的起啊。

要知道金融业也是深圳的四大支柱产业之一！

以前老说深圳财政有花不完的钱，现在政府也不好赚钱了，税收收入每年增长都很乏力，而深圳的教育和医疗支出还在成倍增长，前阵子深圳龙华区高薪招聘几百名老师，最近深圳卫生教育系统又在全国高薪高福利招聘五千多名医护人员，全是要求博士硕士，要知道示范区的建成，这些支出都是刚性的，必须要砸钱，才能尽快的缩短和北上广的差距。

所以再也不要吹深圳了！深圳的压力越来越大。

我们看看GDP前十的城市里面，只剩下成都还能保持8以上的增速了，真是万绿丛中一点红，这成绩太不容易了。

前三季度，成都市实现的地区生产总值为12047.26亿元，同比实际增长8.1%。其他基本上都是6点几。