天马全资子公司上海光电子土地被收储 补偿金额约4.45亿元

   4月11日，深天马A(000050.SZ)公布，因城市规划建设需要，上海市闵行区人民政府拟收回公司全资子公司上海中航光电子有限公司(简称“上海光电子”)位于上海市闵行区华宁路3388号西侧节余土地(占地面积179,687.2平方米)，由上海市闵行区人民政府委托上海市莘庄工业区管理委员会(简称“管委会”)以协议搬迁方式收回，并由上海市闵行区土地储备中心实施收储。

   为盘活公司存量资产，综合考虑公司及上海光电子经营发展规划，同时也支持上海市闵行区城市规划建设需要，经上海光电子与管委会友好协商，就土地收储事宜拟与上海市莘庄工业区管理委员会签订《非居住房屋及土地协商搬迁补偿协议》，根据《补偿协议》，本次土地收储补偿金额4.45亿元(其中包含停产停业损失补偿4000万元，需根据具体搬迁方案计算)，此外另有奖励费3800万元。

   上海光电子于2010年取得闵行区颛桥镇764号街坊13/1丘宗地房地产权证，用途为工业用地，土地出让终止日期为2054年2月2日，总用地面积为400,030平方米，其中已使用的占地面积为220,344平方米，未使用的占地面积为179,687.2平方米为本次拟收储标的资产。此次拟收储的资产属于无形资产，位于上海市闵行区华宁路3388号西侧（上海光电子范围内）。截止2023年3月31日拟收储土地使用权资产账面原值为4,542.61万元，累计摊销/折旧为1,359.34万元，账面价值为 3,183.27万元。

   根据上海泓诚测绘服务有限公司出具的《土地面积计算报告书》，对拟收储地块进行了土地勘测定界，勘测结果为拟收储地块建设用地占地面积179,687.2平方米；根据上海加策房地产估价有限公司出具的《房地产估价报告》（估价报告编号：沪加房估字（2023）第0030号），对拟收储地块土地使用权及附属设施进行了评估，以2023年1月9日为价值时点，采用比较法、公示地价系数修正法（土地选用估价方法）以及成本法（附属设施选用估价方法）进行估价，评估结果为拟收储地块土地使用权 39,081.966万元、附属设施 1,400万元，合计40,481.966万元。本次土地收储补偿金额参考上述估价结果，另包含停产停业损失补偿4,000万元（需根据具体搬迁方案计算），此外另有奖励费3,800万元。